路透：國有銀行加大租房市場融資 估逾3萬億人幣

內地樓市有升溫趨勢，外電消息指，中國政府有意鼓勵國內銀行和保險公司幫助加快房屋租賃市場發展，以抑制樓市買賣投機。

路透報道，根據測算，國有銀行承諾向房屋租賃市場提供超過3萬億元（人民幣，下同）的融資，面向房地產發展商、房屋租賃公司和租房客。去年租賃市場總規模為1.3萬億元。

建行深圳試推　無抵押最高貸款百萬

目前，中國建設銀行以超低利率及較長還款期向租房者提供貸款。該行從去年11月開始在深圳推出個人租房貸款服務。根據試點計劃，承租人最高可在無抵押的情況下，貸款100萬元，最長還款年限為10年。

建行行長王祖繼認為，從中央到地方，政府對推動擴大租房市場的決心很大。他補充說，有關稅收和土地供應方面的政策支持，政府仍然在研究，建行也在繼續探索如何提供融資。

▲ 目前，中國建設銀行以超低利率及較長還款期向租房者提供貸款。

高風險低回報　中小型銀行負擔不起

去年，中國工商銀行也在廣州推出了類似產品，中國銀行亦向廈門租房者發放了首批貸款。惟目前為止，只有大型國有銀行提供租房貸款，中小型銀行的多名消息人士稱，這種貸款的違約風險、高成本和低回報讓他們卻步。

報道引述中國12家股份制銀行之一的零售貸款部人士稱，建行推出這些產品後，其所屬銀行也進行了仔細研究，但發現利率太低，銀行負擔不起，無法覆蓋融資成本，只有資金實力雄厚的大型國有銀行才能承擔這些成本。

佛山模式　推住房租賃貸款試點項目

另外，佛山是深圳附近一個規模較小的製造業城市，有許多年輕的外地工人到佛山尋找機會。建行早前與佛山當地政府合作，投入3,000億元，推出住房租賃貸款試點項目。

負責監督該項目的住房租賃平台佛山市建鑫住房租賃有限公司表示，推出的精裝公寓月租低至799元，比市場價低約30%至40%，擔心收益過低。

總經理蔡宇認為，盡管建行注資，但該公司在幾年內可能仍不得不銷售房屋，以填補損失。「坦白說，如果把錢存在銀行，我們能賺得更多。」蔡宇指，因為看不到賺錢機會，多數民營企業不會大規模進入這一領域，料國企將走在最前線。

▲ 佛山是深圳附近一個規模較小的製造業城市，建行早前與當地政府合作推出住房租賃貸款試點項目。

滿足政府優先事項　盈利則退居其次

建行稱這種「佛山模式」已經復製到廣東省另外18個城市，並可能傳至全國其他中小城市。

而建行及地方當局向租賃市場的推進表明，政府對國有企業的掌控能夠使北京迅速安排投資和資源來滿足政府優先事項，盈利退居其次。

住房和城鄉建設部部長王蒙徽介紹，12個租房改革試點城市至少已成立51家國有的租賃公司，所有的試點城市都已經建了政府主導的租賃住房的交易和管理服務的平台。

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